武汉市2020年1-4月土地市场分析

文章附图
一、武汉市土地交易市场概况

1、土地交易总体概况

截至2020年4月底,武汉土地市场共挂牌29宗地,共成交21宗地,撤牌4宗,流拍1宗,延期3宗,成交金额约201.81亿元、成交净用地面积约179.98万㎡、成交建筑面积约438.23万平方米,相比去年同期成交金额下跌68.83%、成交净用地面积下跌51.18%、成交土地的规划建筑面积下跌59.49%。

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(图1:2020年1-4月土地成交情况)

2、居住用地(含具有居住性质)土地交易概况

(1)土地市场分析

截至2020年4月底,武汉土地市场共挂牌居住用地(含商住性质)21宗地,占供应总数的72.41%;成交金额约194.56亿元,占总成交金额的96.41%;成交净用地面积约152.81万㎡,占总成交净用地面积的84.90%;成交建筑面积约375.76万㎡,占总成交建筑面积的85.74%。

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(图2:2020年1-4月土地成交信息汇总图)

(2)成交价格分析

截至2020年4月底,武汉市(含远城区)居住用地成交平均楼面地价5154.02元/㎡,平均溢价率4.25%(详见表1)。

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(表1   2020年1-4月居住用地性质土地成交信息汇总表)

(3)各区域成交分析

截至2020年4月底,共成交居住用地(含具有居住性质)的建筑面积约375.77万㎡,中心城区的成交主要集中在汉阳区127万㎡、江岸区24.9万㎡、武昌区24.22万㎡,占全市住宅成交总量的33.8%、6.63%、6.45%;经济开发区中仅有武汉经济开发区土地成交量,约占全市住宅成交总量的3.2%;远城区中东西湖区、江夏区土地成交量较高,分别约占全市住宅成交总量的16.29%、16.11%。

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(表2   2020年1-4月各区域居住用地性质土地成交信息表)

3、武汉市4月土拍市场成交及下月供应

(1)2020年4月土拍市场成交情况

2020年4月份,武汉市供应土地7宗,其中住宅类用地5宗;共成交7宗,出让净用地面积28.39万㎡,总建面80.73万㎡,总成交价为506692万元。

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(表3   2020年4月土地成交明细表)

(2)2020年5月土拍市场供应情况

2020年5月武汉市土地市场供应土地17宗,其中主城区供地8宗、远城区供地9宗,按照挂牌方式分网上挂牌5宗、现场挂牌12宗。

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(表4   2020年5月土地供应明细表)

3、总结与分析

2020年4月份武汉市供应土地7宗,含住宅用地5宗,本月总体供应量呈减少趋势,出让净用地面积28.39万㎡,总建面80.73万㎡,武汉市(含远城区)居住用地成交平均楼面地价6500.50元/㎡,仍处于高位,总体价格走势较为平稳,汉阳区、青山区、江夏区供应量减少。

4月24日,武汉迎来城市解封后的首次土拍,此次共出让7宗土地,其中4宗土地以网上挂牌的形式出让,其余3宗以现场挂牌的形式出让。为避免人员聚集,以视频方式举行各地块的揭牌仪式,有竞价的转入视频竞价,通过视频竞价确定竞得人。疫情之后的首场土拍也降低了竞买门槛。此举都在进一步降低房企的经营压力,这是继3月23日武汉住房与房屋保障局在降低房企销售门槛的基础上的又一次创新之举。


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