《永信行视界》2020年第1期电子版新鲜出炉啦

文章附图

《永信行视界》2020年第1期(总第48期)已经正式出刊啦!因受新冠肺炎疫情影响,本期期刊仍以电子版形式发行,暂停纸质版印制发行。电子版内容仍旧精彩,欢迎下载阅读哦~(下载方式见文末)


一睹为快吧,冲鸭~




==本期看点==


抗疫特辑:新冠肺炎疫情下的“永信行模式”

暖冬战疫、众志成城——新冠肺炎疫情下的“永信行模式”

新冠肺炎疫情期间,我们的城市按下了暂停键,“上班”一度成为奢望。但是对于专业人士来说,云端办公早已是工作常态,只需电脑或手机,不论哪里都可以是工作和学习的场所。在此次疫情期间,湖北永信行发起了“暖冬战‘疫’”系列行动,做好集体防控、员工关怀、协同办公、在线服务、专业研究、经营管理、宣传分享、培训交流、社会捐助等各项工作,播下春耕的种子,等待春天的到来。在此过程中,永信行人发挥专长,勠力同心,形成疫情下专业价值服务工作的“永信行模式”。



政策新闻:和中南海心连心

住建部、财政部、央行:企业可申请缓缴住房公积金

2月21日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合发布《关于妥善应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。《通知》提出:受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金,缓缴期间缴存时间连续计算,不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款;受新冠肺炎疫情影响的职工,2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门,已报送的予以调整;经认定的新冠肺炎疫情严重和较严重地区,可在2020年6月30日前自愿缴存住房公积金。继续缴存的,自主确定缴存比例;停缴的,停缴期间缴存时间连续计算,不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款。


财政部:强化管理提升政府投资基金效能

2月24日,财政部印发了《关于加强政府投资基金管理提高财政出资效益的通知》(财预〔2020〕7号),《通知》针对政府投资基金存在的问题提出六方面举措:强化政府预算对财政出资的约束、着力提升政府投资基金使用效能、实施政府投资基金全过程绩效管理、健全政府投资基金退出机制、禁止通过政府投资基金变相举债、完善政府投资基金报告制度,以加强对设立基金或注资的预算约束,提高财政出资效益,促进基金有序运行。


财政部:完善项目支出绩效评价,提高财政资源使用效益

2月25日,财政部发布了《项目支出绩效评价管理办法》。《办法》共7章32条,主要包括:总则、绩效评价的对象和内容、绩效评价指标标准和方法、绩效评价的组织管理与实施、绩效评价结果应用及公开、法律责任、附则等内容。《办法》主要有六方面新变化,一是拓展了绩效评价范围;二是健全了绩效评价体系;三是完善了绩效评价指标、标准和方法;四是提高了绩效评价的科学性;五是增强了绩效评价结果的约束力;六是建立了责任追究机制。


行业热点:沉浸市场洪流不能自拔

50城新房成交创新低,多城市出台提振措施!

一季度,房地产正遭受疫情带来的强力冲击波。有权威机构统计,一季度重点城市新房成交规模降至近十年同期最低水平,其中2月同比降幅超七成,3月成交规模逐渐回升,但仍不及去年同期;新房价格经历短暂小幅调整后转涨,整体较为平稳。土地市场供需规模均回落,住宅用地成交楼面价结构性上涨明显。为对冲疫情影响,多地密集出台扶持政策。据贝壳研究院统计,今年以来全国房地产相关政策高达三百多次,包括土地管理、流程调整、公积金、金融服务、财政与减负等方面。供给端政策,主要包括延期或分期缴纳土地出让金、办理开竣工延期、调整商品房预售条件、调整土地出让竞买保证金比例等,帮助企业脱困;在需求端,政策更聚焦在加大住房公积金支持力度、发放购房补贴、降低人才落户门槛等方面。有专家认为,政策出台对缓解企业资金压力、提振企业投资信心起到积极作用,将进一步促进行业稳定发展。


银行向实体谨慎让利,房地产金融未见宽松!

2月20日,全国银行间同业拆借中心公布数据显示,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,分别较前次报价下降10个、5个基点(即BP,一个基点为万分之一)。金融专家分析,影响住房按揭贷款利率的5年期以上LPR利率下调幅度仅为5个基点意图很多,一是保证LPR曲线不过分陡峭,二是很多基建贷款也是5年以上,要支持基建。1年与5年期LPR的非对称调整,体现出银行对于报价让利的谨慎,但更为重要的是,此举反映出监管对于房地产市场态度相对中性,在当前疫情和稳增长压力下,需要在稳房地产和落实“房住不炒”政策之间取得平衡,既要防止房地产市场过快收缩,又要避免对按揭贷款释放更为宽松的信号。但中长期看,住房按揭贷款利率下行比较明确。


稳定经济底盘,老基建新基建双“建”合璧!

3月4日,中共中央政治局常务委员会连用两个“加快”,强调要“加快推进国家规划已明确的重大工程和基础设施建设”“加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度”。此后,各级地方政府均出台了相比往年更为庞大的投资计划。据不完全统计,截至目前已有全国28个省份宣布了今年的重点投资项目,近50万亿元的投资体量浮出水面,相当于2019年国内GDP的50%。值得注意的是,除了能源、交通等传统基建领域项目,5G通信网络建设、物流体系升级改造建设、新能源汽车配套等“新基建”项目也成为今年的发展重点。专项债,是地方政府撬动重点投资的一项重要工具。2020年,新增专项债的额度预计在3.5万亿元左右,仅今年前两个月就达到9792.19亿元,是2019年同期的3倍。地方政府如何偿还?主要是依托政府性基金收入,简单地说,也就是卖地收入。地方政府的投资金额越大,资金缺口越高,提升土地价值、加大土地出让的动力也就越强劲,由地价与房价之间的关联,反推到今年楼市的表现,更是毋需多言。相比于传统的“铁公基”,新基建是立足于高新科技的基础设施建设,力求以硬核科技补短板、促增长。但在投资惯性下,2020年50万亿投资计划中广义新基建约占15%,中长期来看传统基建目前仍然占据绝对比例。无论是新基建还是老基建,稳经济,稳就业,稳预期,就相当于稳住了楼市向好的舵盘。



名家言论:和大佬们同行

恒大首席经济学家   任泽平:中国经济正迈向高质量发展,新时代需要新基建……它有助于稳增长和稳就业,服务于消费升级;为中国创新发展,特别是抢占全球科技创新至高点创造基础条件。


德科地产创始人   刘德科:现在的楼市已经不只是宏观调控,而是微观调控了,可称为“政府控盘时代”。所以房价要超级反弹是很难的,会稳中有升,但不可能稳中暴升。



永信行原创:理论和实践的结合

《武汉市新冠肺炎疫情防控资金绩效评价思考》

文|永信行事业部

自新冠肺炎疫情事件发生以来,全国各级财政部门的资金支持发挥了中流砥柱作用。武汉市作为此次疫情的重灾区,也成为财政投入的重点城市,截至3月4日,全市共安排防疫资金已超百亿元。面对此次突发性重大公卫事件,面对如此大规模的财政资金投入,保障全过程跟踪监控疫情防控资金精准投入、高效使用,后期对相关财税政策落实和财政资金使用效果开展绩效评价,成为武汉市财政资金监管的重要事项,值得资金监管部门及项目主管部门深入思考。因此本文以武汉市新冠肺炎疫情防控资金为例,探讨开展防疫资金绩效评价的重难点及相应评价指标设计思路,以期能为政府相关部门开展绩效评价工作提供参考。


《新冠肺炎疫情后方舱医院资产合理处置的思考》

文|永信行事业部

方舱医院为武汉实现新冠肺炎患者“应收尽收,应治尽治”,缓解医疗资源紧张起到了关键性作用。目前方舱医院休舱后,对资产进行了封存。待疫情结束,方舱医院完成其历史使命后,将复原其原功能,如何在保证合法、安全的前提下,合理处置这些“临时性”资产,高效节约、物尽其用,避免国有资产损失和浪费,值得我们思考。



市场分析:听说好多同行引用?


《2020年第一季度武汉市房地产市场分析报告》

受突如其来的新冠肺炎疫情影响,2020年第一季度全国楼市进入“冰封期”,尤以武汉为甚,房地产市场交易活动几乎陷入停滞,让原本有望延续去年底行情的楼市按下了暂停键。土地市场成交14宗地,仅占去年全年成交宗数的7.45%;新建商品住宅成交11679套,比去年同期剧减63.85%;商办市场连续两个月接近零成交;存量住房成交5912套,同比减少61.97%。随着疫情得到有效控制,武汉市房地产市场逐步重启,前期积压需求开始释放,成交量有所增长,但是仍未恢复去年同期水平,市场复苏还需假以时日。



季度数据:武汉楼市的风向标

这是我们延续12年的传统,我们惯的就是“伸手党”,新鲜热乎的市场数据,新房、二手房、土地成交价格,你想要的,通通拿去!



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