图文展示3264
故事一
故事二
故事三
故事四
故事五

专业赋能:

为客户挖掘价值,租赁土地获巨额赔偿


几年前,武汉市汉阳区一家生产制造企业面临征收,因该厂土地系租赁土地,租赁期20年,因此征收补偿不能包含土地使用权价值。但对于被征收企业来说,感觉获得的补偿远不足以弥补因搬迁造成的巨大损失,但却一直苦于找不到合理的依据。我们接受该企业的咨询委托后,对于提前回收租赁土地的合法性和补偿内容进行了分析。经过专业分析,提前回收土地的合法性不存在争议,如何评估企业的损失,就成了核心问题。通过对土地租赁具体情况的研究,我们发现了一个重要的事实——对于企业来说,不仅仅只有厂房和设备的搬迁损失和经营损失,20年租赁期内的租赁权也是企业的合法权益,如今租赁期未满土地被收回,类似土地的租金水平已经远远高于租赁合同约定的水平,那么企业的租赁权损失也应该得到补偿。经过沟通,我们的专业意见也得到了征收方的认可,为企业多争取到了1900万元的合法权益!

反转剧情:

为客户找回价值,意外收获“额外”土地


曾经,有一家企业同时委托我们和另一家评估机构评估同一块土地,初步评估的结果,另一家评估机构的评估单价高于我们,从评估结果上看,客户更倾向于选择另一家机构。虽然只是一个常规的土地评估业务,但我们的评估技术人员始终对每一个细节秉承严谨认真的态度,结果我们在工作过程中发现了一个意外的细节:经过细致的现场查勘和数据比对,我们发现土地权证的登记数据可能有误,土地实际面积可能大于权证登记面积。经过企业和土地部门的沟通复核,事实果然如此。最后通过更新数据重新核发权证,企业土地使用权的面积得到了更正,土地面积较大幅度增加,因此我们在保持评估单价较低的基础上,评估总价高于另一家机构。最终我们在不放弃评估风险把控原则的前提下,凭借细致的工作,为客户发现了价值,保障了客户的合法商业权益,赢得了客户的信赖和赞赏。

打回原形:

鳄鱼变壁虎,3000万知识产权只值300万!


评估值3000万还是300万?这不仅关乎当事人的巨大经济利益,更是关乎评估机构自身的酬劳。在一个专利权质押续贷的评估案中,艰难的选择摆在了永信行专业人员的面前。由于知识产权评估极为专业,枯燥的技术通过华丽的理论包装往往令人难识真伪,故而不同机构的评估结果可能差异巨大。面对着这么一个曾有同行将之估值3000万的专利,永信行同仁秉承“源于诚,致于信”的价值理念,恪守诚信之道,通过内部专家及外部专家的多维度专业性论证,得出:此专利权仅值300万的结论!酬金少了,来自利益相关方的麻烦多了,然而对借贷双方更公平了,潜在的金融风险更可控了,永信行人的内心安宁了。

去伪存真:

挑战权威的背后,价值和收入的取舍


在一个普通的房产抵押评估中,某“权威”估价系统显示,该房产建于1998年,然而通过现场详细核实,永信行发现真实房龄系1995年,3年的差异反映在最终结果上便是这笔贷款能否发放,永信行能否收到评估费。出于利益考量,委托人一再要求公司评估房龄与“权威”系统保持一致,尽管如此将就不仅可以顺利获得评估收入,并且遵循“权威”业内亦无非议,同时博取客户的好感可以换来更多“额外报酬”,然而“诚信、专业”是永信行人永不能背弃的信条,委托方经过和永信行技术人员再次现场核实,委托人最终心悦诚服地接受了我们的结论,并对永信行公正、客观的职业操守由衷钦佩。永信行损失的是收入,赢得的是价值!坚守真理,“做值得信赖的价值发现者和测量者”,是永信行18年风雨路上的不变坚持。

风险隔离:

不放过任何蛛丝马迹,为客户保驾护航


前不久,我们接到某国有银行客户的一套住宅房产询价委托业务,委托目的是评估房屋价值,并以此价值为依据向银行申请贷款。虽然只是一项基础常规的房产评估业务,但我们的评估人员在尽职调查的过程中,仍然保持细致严谨的态度,发现房屋外墙处有拆迁编号,以此判断该房产为疑似纳入拆迁不能交易抵押的房产,并及时向客户反映该情况。在与客户沟通后得知,该处房屋曾被列为拆迁房产,但目前已经解冻,可以正常交易。虽然最终的结论是“有惊无险”,房产不算待拆迁房。但是专业人员尽职尽责的工作态度和严谨的作风,还是赢得了客户的称赞。在这个过程中,我们的评估人员表现出的专业,严谨及客观的态度,不仅为公司的业务推进奠定了扎实的基础,同时也赢得了客户的赞赏和信赖。

做最值得信赖的价值发现者、测量者和管理者

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